Chi phí xây nhà, cách tính chi phí xây nhà, d? toán chi phí

Chi phí xây nhà ti?t ki?m h?n v?i g?ch siêu nh? do g?ch nh? Hà N?i cung c?p, công th?c tính chi phí giúp các b?n xác ??nh ???c chính xác nh?t chi phí xây nhà cho mình.

1. Tham kh?o giá c? th? tr??ng v? xây d?ng, tính toán chi phí xây nhà ban ??u
Tính khái toán giá tr? xây d?ng
Vi?c tính khái toán giá tr? xây d?ng d?a vào s? li?u th?ng kê và kinh nghi?m c?a các nhà th?u xây d?ng. Sau nhi?u công trình và th?c hi?n t?ng k?t chi ti?t cu?i công trình, nhà th?u có kinh nghi?m s? tìm ???c nh?ng hàm s? th?ng kê t??ng quan gi?a giá thành và m?t bi?n s? nào ?ó. Thông th??ng và d? g?p nh?t là m?i t??ng quan gi?a di?n tích xây d?ng và giá trên m?t ??n v? di?n tích. Ví d? : chúng ta th??ng nghe nói giá xây d?ng nhà ? hi?n này là … (ví d? 4,8 tri?u ??ng/m2).
Nh? ?ã trình bày ? trên, vi?c tính khái toán d?a vào ??n giá/m2 là d?a vào th?ng kê nên ch?c ch?n s? có nhi?u sai s? và ?? tin c?y ph? thu?c r?t nhi?u vào s? l??ng và ch?t l??ng m?u th?ng kê. C? th? là nhà th?u ph?i có nhi?u công trình v? hình dáng, ch?t l??ng hoàn thi?n v? k?t c?u, ??a ch?t, ??a t?ng t??ng ??ng ?? có ???c m?t k?t qu? th?ng kê tin c?y. ?i?u này th?t khó trong ?i?u ki?n hi?n nay, b?i khi các Hi?p h?i Xây d?ng, Hi?p h?i Ki?n trúc ch?a th? ??ng ra t?p h?p và phân tích s? li?u này thì các nhà th?u ??n l? r?t khó có ???c s? li?u tin c?y. Thông th??ng, ?? sai l?ch c?a giá tr? khái toán tính trên ??n giá xây d?ng/m2 hi?n nay khá cao, có th? sai s? h?n 10% và có tr??ng h?p cá bi?t lên ??n 50%.
Tham kh?o ý ki?n c?a các nhà th?u xây d?ng hi?n nay trên ??a bàn TP Hà N?i ? các vùng n?i thành, ??n giá xây d?ng/m2 ???c tính trung bình t? 3.6 – 6 tri?u ??ng cho m?i m2, di?n tích xây d?ng (l?u ý không bao g?m t??ng rào, sân v??n và các trang b? n?i th?t). Di?n tích xây d?ng này ???c hi?u là di?n tích c?a t?ng tr?t, các t?ng l?u k? c? ban công. N?u nhà mái ngói, các nhà th?u xây d?ng th??ng c?ng thêm 30% – 50% ??n giá cho ph?n mái ngói, có ngh?a là c?ng thêm t? 780.000 – 1.300.000 ? cho m?t m2 mái ngói.
Ví d? : Xây m?t ngôi nhà di?n tích t?ng tr?t là 100m2, xây m?t tr?t hai l?u và mái ngói thì giá tr? xây d?ng ???c tính nh? sau : 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 ?.
L?u ý : ??n giá trên ch? áp d?ng cho các công trình xây d?ng trong n?i thành. ? các qu?n ngo?i thành  có c?u t?o ??a ch?t y?u nên ??n giá xây d?ng ph?i t?ng lên, c? th? t?ng thêm t? 20% – 30% giá tr? xây d?ng cho vi?c gia c? móng.
Tính d? toán chi ti?t
?ây là ph??ng pháp tính chính xác nh?t ?? tính ra giá thành xây d?ng. ?? l?p ???c m?t d? toán cho c?n nhà chu?n b? xây, ?i?u tiên quy?t là công trình xây d?ng d? ki?n ph?i ???c hoàn t?t ??y ?? h? s? thi?t k? chi ti?t, bao g?m h? s? kh?o sát ??a ch?t, h? s? thi?t k? ki?n trúc, h? s? thi?t k? k?t c?u, h? s? thi?t k? h? th?ng c?p thoát n??c, h? s? thi?t k? h? th?ng ?i?n, ?i?n tho?i, máy tính, camera b?o v? …
D?a trên nh?ng b?n v? thi?t k? này, các d? toán viên s? tính ???c d? toán chi ti?t c?a công trình xây d?ng. K?t qu? tính toán c?a các d? toán viên s? cho chúng ta 3 b?ng tính toán quan tr?ng sau :
B?ng tiên l??ng d? toán: Trong b?ng này là kh?i l??ng chính xác c?a t?t c? các công vi?c, h?ng m?c ph?i th?c hi?n t? lúc kh?i công cho ??n lúc hoàn t?t công trình. Ví d? : Trong công trình s? ph?i xây bao nhiêu m2 t??ng b?ng g?ch ?ng có ?? dày 100cm, ph?i ?? bao nhiêu kh?i bê tông sàn, c?t …
B?ng t?ng h?p kinh phí v?t t?: B?ng này li?t kê chính xác s? l??ng và ??n giá th? tr??ng c?a t?t c? các ch?ng lo?i v?t t? s? ???c s? d?ng. Ví d? : Ph?i s? d?ng bao nhiêu t?n xi m?ng, thép, bao nhiêu viên g?ch ?ng, g?ch th? và giá ti?n là bao nhiêu …
B?ng t?ng h?p kinh phí d? toán: Trong b?ng này, d? toán viên s? ghi rõ chi phí cho ph?n v?t li?u, nhân công và các chi phí khác khi xây d?ng công trình. ?ây là k?t qu? d? toán cu?i cùng có ?? chính xác cao, sai s? nh? h?n 5% cho vi?c ??nh giá m?t công trình.
Nh? v?y, tùy vào tính ch?t quan tr?ng c?a công trình, tùy vào m?c ?? ch?p nh?n r?i ro và sai s?, các nhà ??u t? có th? ch?n m?t ph??ng án có ?? sai s? cao nh?ng nhanh chóng, ??n gi?n (ph??ng pháp tính khái toán) hay ch?n cho mình m?t ph??ng pháp quy?t ??nh ?? tin c?y (tính d? toán chi ti?t)
2. S? d?ng g?ch nh?  ?? gi?m chi phí xây nhà
+ 1 mét kh?i g?ch bê tông nh? c?a G?ch nh? Hà N?i có giá bán ra t?i nhà máy cho th? tr??ng 850.000 ??ng (ch?a tính thu? VAT ch?a c?ng v?n chuy?n)
1m3 ~ 83.3 viên,tính ra m?i viên g?ch bê tông nh? giá là 10. 204  ??ng (ch?a tính thu? VAT)
+ 1 viên g?ch bê tông khí ch?ng áp có th? tích t??ng ???ng 12 viên g?ch ?? ( Kích th??c g?ch khí ch?ng áp là 600x200x100 còn g?ch ?? là 200x100x50)
+Giá g?ch ?? tính bình quân trên th? tr??ng ???c bán v?i giá 1.250 ??ng.
T?c là 12 viên g?ch ?? có giá là 15.000 ??ng
+Cách âm,cách nhi?t,?? co ngót tiêu chu?n,ch?ng th?m t?t : T?t c? nh?ng s?n ph?m ??u ?ã ???c ??a ?i ki?m ??nh t?i vi?n khoa h?c công ngh?.
+ Rút ng?n th?i gian thi công so v?i xây d?ng b?ng g?ch ??t nung, gi?m th?i gian và ti?n b?c
Chúc các b?n có th? tính toán chi phí xây nhà chu?n xác nh?t